Spankerenseweg 31 in Dieren 6951 CD: Woonhuis te koop.

Omschrijving

Charmante twee-onder-één-kap woning uit 1934 met originele details zoals glas-in-lood ramen en paneeldeuren, en een strakke, besloten tuin met overkapping. Deze sfeervolle woning combineert het beste van beide werelden met authentieke delen en een hedendaags comfort. Loop met ons mee.
...

Lees meer

Foto's

Omschrijving

Charmante twee-onder-één-kap woning uit 1934 met originele details zoals glas-in-lood ramen en paneeldeuren, en een strakke, besloten tuin met overkapping. Deze sfeervolle woning combineert het beste van beide werelden met authentieke delen en een hedendaags comfort. Loop met ons mee.

Begane grond:
Entree middels bordes met stijlvolle solide voordeur, ontvangsthal met garderobe, trappenhuis. Toegang tot de provisiekelder met stahoogte. Toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. Aan de voorzijde van het huis is een prettige werk- of kantoorruimte met laminaatvloer. Aan de achterzijde loop je de gastvrije ruim uitgebouwde living binnen. Deze woonkamer is voorzien van een lamelparketvloer, de fijne zithoek biedt een perfecte plek om te ontspannen. De open verbinding naar de eethoek met openslaande tuindeuren maakt het geheel compleet.
De moderne halfopen keuken heeft plavuizen met vloerverwarming, een bar en is van alle gemakken voorzien zoals brede laden, een vijfpits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron en vaatwasser. Hier wordt koken een plezier.

Eerste verdieping:
Overloop. Twee slaapkamers. De slaapkamer met dakterras is nu speels in twee delen opgesplitst maar kan eenvoudig weer tot één grote kamer worden teruggebracht. De badkamer heeft een wastafel, inloopdouche en een plavuizen vloer met vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Overloop met bergruimte en stookruimte; twee zolder- c.q. slaapkamers met dakramen en bergruimtes. Vliering.

Buiten:
Diepe voortuin met oprit. De achtertuin is in 2023 geheel opnieuw aangelegd, met terras en borders. Deze tuin is geheel omsloten en biedt veel privacy, met een sfeervolle overkapping waar het heerlijk zitten is met een kop koffie of een wijntje in de avondzon. De handige schuur biedt extra opbergruimte.

Bouwjaar woning 1934, inhoud 443 m3, woonoppervlakte 111 m2 en perceeloppervlakte 250 m2. CV-gas, HR-combiketel Vaillant Ecotec Plus 25-30/CW4 bouwjaar 2020, dubbele beglazing, dak-, muur- en vloerisolatie. Energielabel D.

Het winkelcentrum, alle voorzieningen, NS-intercitystation en busstation zijn loopafstand bereikbaar, evenals het bos en de sportvoorzieningen.
Dieren is gelegen tussen de overgang van het Veluwemassief en de IJsselvallei. Er is een prettig woonklimaat en door de centrale ligging, de goede aansluitingen op het wegennet en de mogelijkheden van het openbaar vervoer (NS-Intercity station) zijn steden als Arnhem, Apeldoorn, Zutphen en Doetinchem snel en gemakkelijk bereikbaar. Utrecht is per trein in een uur bereikbaar.
U vindt hier Landgoed Hof te Dieren, de Posbank en de bossen van de Veluwezoom, waar het heerlijk fietsen, paardrijden en wandelen is door de populaire wandelroutes en fietsknooppunten. Uniek is de speeltuin middenin het dorp. Maneges, golf en watersportmogelijkheden op korte afstand. Dieren is een dorp met goede voorzieningen zoals scholen (scholengemeenschap Het Rhedens), sportfaciliteiten, gezondheidscentrum en winkelcentrum.

Kenmerken

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.348,21 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1934 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum, in woonwijk en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 112 m² Perceeloppervlakte 250 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 443 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Indeling Overige inpandige ruimte 14 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Vloerverwarming Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Dakterras Ja Voorzieningen Buitenzonwering Energie Energieklasse D Energie einddatum 07-08-2027 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 1 m² (12.0 m bij 65.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Dieren Sectie U Perceelnummer 4064 Oppervlakte 233 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Dieren Sectie U Perceelnummer 3758 Oppervlakte 17 m² Eigendomssituatie Volle eigendom