Kerkstraat 98 in Dieren 6953 BP: Woonhuis te koop.

Omschrijving

Heerlijk vrij wonen op slechts 100 meter van de rivier de IJssel en de Dierense veerstoep. Deze vrijstaande, multifunctionele woning is precies 140 jaar oud en biedt mogelijkheden om te leven met een groot gezin, of om wonen en werken te combineren met thuiswerkplek, atelier of praktijk aan huis, of...

Lees meer

Foto's

Omschrijving

Heerlijk vrij wonen op slechts 100 meter van de rivier de IJssel en de Dierense veerstoep. Deze vrijstaande, multifunctionele woning is precies 140 jaar oud en biedt mogelijkheden om te leven met een groot gezin, of om wonen en werken te combineren met thuiswerkplek, atelier of praktijk aan huis, of levensloopbestendig wonen. Mooi gelegen aan het oude marktplein in het geliefde Dieren-Zuid.

Laat je verrassen door deze unieke karakteristieke woning met 167 m2 woonoppervlakte, de niet alledaagse indeling, meerdere kamers op de begane grond, op de verdieping drie grote slaapkamers, een prachtig dakterras, een besloten vrije tuin en een dubbele garage.

Loop met ons mee door het huis.

Entree aan de zijkant van de woning. Vanaf het moment dat je de ruime ontvangsthal, met garderobe en toiletruimte, binnenstapt, valt de speelse karakter van de woning op. Vanuit de hal is er toegang tot twee aparte woonkamers met houtkachels. Er is veel lichtinval door de grote ramen. De royale woonkeuken is het hart van het huis, waar je door de openslaande deuren direct de zonnige, besloten tuin instapt. Deze keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een oven, afzuigkap en gas-op-glas kookplaat en nodigt uit om gezellig aan te schuiven als er wordt gekookt. Voorts is hier een separate ruimte voor wasapparatuur en een tweede toiletruimte. Het grote elektrische zonnescherm (2021) over de gehele achterzijde biedt schaduw of de mogelijkheid om bij een buitje toch op het terras te zitten.

Verdieping: lange overloop met daklicht en met veel opbergruimte, moderne badkamer (2021) met ruime inloopdouche, wastafelmeubel en derde toilet. Drie zeer ruim bemeten slaapkamers, waarvan één met wastafelmeubel. De twee slaapkamers aan de voorzijde hebben een charmante dakkoekoek.

Het royale en gezellige dakterras van 12 m2 aan de achterzijde van het huis is een perfecte plek om te ontspannen met uitzicht op de IJssel en de omringende hoge bomen.

De gewelfde kelder is een ideale plek voor het bewaren van je wijnvoorraad.

De dubbele garage met elektrische deuren biedt volop ruimte voor auto’s en meer, terwijl de aangrenzende hobbyruimte, vanuit de tuin te bereiken, perfect is voor hobby en klussen.

De sfeervolle tuin is grotendeels ommuurd, zonnig en met veel privacy, met twee terrassen, een gazon, bloemperken en een vijver. Een heerlijke plek voor nazomerse avonden.

Het huis is voorzien van deels dakisolatie, dubbele beglazing, 16 zonnepanelen AEG Solar (bouwjaar 2016), CV-HR combiketel Nefit Trendline 2018, hybride warmtepomp Nefit 2018. Energielabel B, inhoud 640 m3, woonoppervlakte 167 m2 en perceeloppervlakte 374 m2. Bouwjaar woning 1884.

Rivier, bossen, park, openbaar vervoer en alle voorzieningen zijn op wandelafstand, evenals winkelcentrum, NS-intercitystation en busstation, kinderopvang, basisscholen en voortgezet onderwijs.

Dieren is gelegen tussen de overgang van het Veluwemassief en de IJsselvallei. Er is een prettig woonklimaat en door de centrale ligging, de goede aansluitingen op het wegennet en de mogelijkheden van het openbaar vervoer (NS-Intercity station) zijn steden als Arnhem, Apeldoorn, Zutphen en Doetinchem snel en gemakkelijk bereikbaar. Utrecht is per trein in een uur bereikbaar.
U vindt hier Landgoed Hof te Dieren, de Posbank en de bossen van de Veluwezoom, waar het heerlijk fietsen, paardrijden en wandelen is door de populaire wandelroutes en fietsknooppunten aan weerszijden van de IJssel. Uniek is de speeltuin middenin het dorp. Maneges, golf en watersportmogelijkheden op korte afstand. Dieren is een dorp met goede voorzieningen zoals scholen (scholengemeenschap Het Rhedens), sportfaciliteiten, gezondheidscentrum en winkelcentrum.

Kenmerken

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 550.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.293,41 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1884 Bouwvorm Bestaande bouw Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 167 m² Perceeloppervlakte 374 m² Externe bergruimte 48 m² Inhoud 640 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Indeling Overige inpandige ruimte 13 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 20-09-2034 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, warmtepomp en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Trendline (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 45 m² (800 bij 570) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Dieren Sectie U Perceelnummer 4985 Oppervlakte 301 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Dieren Sectie U Perceelnummer 4984 Oppervlakte 73 m² Eigendomssituatie Volle eigendom